Załącznik do uchwały Nr 77/131/08
Zarządu Powiatu Wołowskiego
z dnia 21 kwietnia 2008 r.
W Y K A Z
nieruchomości przeznaczonych do wynajęcia
Na podstawie art. 35 ust. 1 i 2 ustawy z dnia 21 sierpnia 1997r. o gospodarce nieruchomościami (j.t. z 2004 r. Dz. U. Nr 261, poz. 2603 z późn. zm.) oraz uchwały Zarządu Powiatu Wołowskiego Nr 77/131/08 z dnia 21 kwietnia 2008 r. Zarząd Powiatu Wołowskiego podaje do publicznej wiadomości wykaz nieruchomości przeznaczonej do wynajęcia, w trybie bezprzetargowym, na okres 15 lat, dla organizacji pożytku publicznego – Stowarzyszenia Osób Niepełnosprawnych:
1. a)oznaczenie nieruchomość - nieruchomość o nr ewidencyjnym 53/3 AM-22 obrębie Wołów zabudowana budynkiem, murowanym, jednokondygnacyjnym, z poddaszem, wpisana do wojewódzkiej bazy ewidencji zabytków, przy ul. Inwalidów Wojennych, która posiada dostęp do drogi publicznej przez działkę o nr 53/5 AM 22, będąca własnością Powiatu Wołowskiego, dla której Sąd Rejonowy Wydział Ksiąg Wieczystych w Wołowie prowadzi księgę wieczystą nr WR1L/00039112/1,
b) nieruchomość zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego Gminy Wołów (uchwała XXVI/186/04 z dn. 29.10.2004 r. ogłoszona w Dzienniku Urzędowym woj. dolnośląskiego nr 262 , poz. 4639 z dnia 27.12.2004 r.) została oznaczona symbolem UZ - funkcja wiodąca terenu: usługi zdrowia i opieki społecznej, za zgodne z funkcją wiodącą uznaje się : lokalizację obiektów usługowych związanych z usługami zdrowia i opieki społecznej, za zgodne z planem uznaje się ponadto: lokalizacje innych obiektów usług publicznych, lokalizacje towarzyszących obiektów pomocniczych, lokalizacje komunikacji wewnętrznej wraz z miejscami parkingowymi,
c) z tytułu wynajmu nieruchomości opisanej w pkt. 1 Najemca będzie ponosił opłaty- roczny czynsz ustalony w wysokości 12,00 zł. + VAT,
Warunki wynajmu:
2. Najemca zobowiązuje się do:
a) używania przedmiotu najmu zgodnie z jego przeznaczeniem określonym w umowie,
b) utrzymania ładu i porządku w najmowanym lokalu, na zewnątrz budynku, a także zapewnienia w nich właściwych warunków sanitarnych i higienicznych oraz do uzyskania we własnym zakresie zezwoleń sanitarnych,
c) zapewnienia sprawnego działania urządzeń technicznych i instalacji w budynku,
d) informowania Wynajmującego o stanie technicznym budynku, a na jego żądanie udzielania mu pisemnych wyjaśnień w tym zakresie,
e) ubezpieczenia budynku od ognia i innych zdarzeń losowych,
f) ponoszenia odpowiedzialności za prawidłowe zabezpieczenie budynku przed włamaniem oraz zabezpieczania pomieszczeń pod względem bezpieczeństwa przeciwpożarowego, a w szczególności polegającego na zapewnieniu odpowiedniej ilości sprawnego sprzętu ppoż. oraz gaśniczego,
g) opracowania instrukcji ppoż. i ich umieszczeniu w przedmiocie najmu,
h) wykonania odrębnych przyłączy na dostawę mediów na własny koszt, bez prawa zwrotu nakładów, które pozwolą na zawarcie umów bezpośrednio z ich dostawcą w okresie 3 lat od podpisania niniejszej umowy
i) założenia na własny koszt podliczników mediów w okresie 3 miesięcy od podpisania niniejszej umowy, oraz ponoszenia wszelkich opłat z tytułu bieżącej eksploatacji budynku. Do czasu założenia podliczników Wynajmujący będzie się rozliczał ryczałtowo na podstawie faktury wystawionej przez PZ ZOZ.
j) zawarcia stosownej umowy z PZ ZOZ w Wołowie (lub innym podmiotem, który będzie faktycznie gospodarował nieruchomością o nr 53/5 AM 22 na podstawie umowy przekazującej) na dostawę nośnika energii elektrycznej, cieplnej oraz wody – kanalizacji, wywóz śmieci ( nieczystości),
k) ponoszenia wszelkich opłat z tytułu bieżącej eksploatacji budynku oraz opłat zgodnie z umową, o której mowa w pkt 2 lit. „j” za dostawę mediów w wysokości wynikającej z rozliczenia,
l) wykonania w razie potrzeby wymiany instalacji elektrycznej , wodnej , kanalizacyjnej na własny koszt bez prawa do zwrotu nakładów poniesionych na ten cel z Wynajmującym.
3 Ponadto Najemca zobowiązany jest do:
1) dokonywania na własny koszt wszelkich napraw i remontów oraz bieżącej konserwacji budynku niezbędnej do prawidłowego funkcjonowania przedmiotu najmu,
2) wykonania wszelkich prac modernizacyjnych i remontowo - budowlanych zgodnie z przepisami prawa budowlanego, zasadami sztuki budowlanej, przepisami bezpieczeństwa i higieny pracy oraz warunkami technicznymi jakim powinny odpowiadać budynki.
-
4. W przypadku:
a) wykonania prac remontowych, adaptacyjnych, modernizacyjnych, przebudowy nieruchomości zmieniających trwale jej przeznaczenie wymagane jest pisemna zgoda Wynajmującego. W tym celu Najemca jest zobowiązany przedłożyć pisemny kosztorys prac remontowo – budowlanych, wykonany przezosobę mającą stosowne uprawnienia do sporządzania kosztorysów z ich uzasadnieniem
b) wykonania prac o których mowa pkt. 3 ppkt 2 wymagana jest wcześniejsza zgoda Wynajmującego. W tym celu Najemca jest zobowiązany przedłożyć pisemny kosztorys prac remontowo – budowlanych, wykonany przez osobę mającą stosowne uprawnienia do sporządzania kosztorysów z ich uzasadnieniem, brak sprzeciwu przez Wynajmującego w okresie 21 dni od dnia przedłożenia dokumentacji jest jednoznaczne z wyrażeniem zgody przez Wynajmującego
5. Wszelkie nakłady na remont, adaptacje, ulepszenia i modernizacje, przebudowę nieruchomości Najemca ponosi na własny koszt bez możliwości rozliczenia ich z Wynajmującym po upływie okresu obowiązywania umowy.
6. Wszelkie nakłady na zakupy mienia ruchomego, w tym podnoszące standard przedmiotu najmu, dokonywane są na koszt Najemcy bez możliwości rozliczenia ich z Wynajmującym po upływie okresu obowiązywania umowy.
7. W przypadku wcześniejszego rozwiązania umowy z przyczyn leżących po stronie Wynajmującego, przed upływem terminu na jaki umowa została zawarta, Wynajmujący uwzględni w rozliczeniu nakłady, o których mowa w pkt. 3 ppkt 2, pkt.4 lit „a” w przypadku uzyskania zgody o której mowa w pkt 4
8. Bez zgody Wynajmującego wyrażonej na piśmie Najemca nie może przedmiotu najmu oddać w całości lub części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem. Zgody Wynajmującego nie wymaga jednak udostępnienie przedmiotu najmu osobom (podmiotom) wykonującym świadczenia na rzecz Najemcy w zakresie niezbędnym do prowadzenia przez niego działalności.
9. Po zakończeniu okresu najmu Najemca zwróci przedmiot najmu w stanie co najmniej nie pogorszonym, z uwzględnieniem prawidłowego używania. Przejęcie wynajmowanej nieruchomości odbędzie się protokolarnie z udziałem przedstawicieli Najemcy i Wynajmującego, w terminie przez niego wyznaczonym.
10. Umowa najmu może być wypowiedziana w każdym czasie za zgodą obu stron. W przypadku zawarcia porozumienia, termin opuszczenia lokalu przez Najemcę nie może być krótszy niż 30 dni.
11. Strony zastrzegają sobie prawo do wypowiedzenia umowy z 6 miesięcznym okresem wypowiedzenia, w razie niezależnej od Wynajmującego, zmiany przeznaczenia wynajmowanego lokalu lub gdy mają miejsce okoliczności, których skutków Wynajmujący nie mógł przewidzieć.
12. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do rozwiązania umowy bez zachowania terminu wypowiedzenia, jeżeli Najemca:
a) uzyska informację o opóźnieniu z zapłatą za media za trzy okresy płatności (miesiące), pomimo otrzymania pisemnego wezwania do ich uregulowania w terminie 7 dni nie spełnia świadczenia,
b) używa przedmiot umowy w sposób sprzeczny z jego przeznaczeniem i niniejszą umową,
c) oddał przedmiot najmu osobie nieuprawnionej w części lub w całości bez uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego. Najemca straci status organizacji pożytku publicznego,
d) Najemca faktycznie nie wykonuje statutowej działalności.
Najemca może rozwiązać niniejszą umowę z zachowaniem 3 - miesięcznego terminu wypowiedzenia w przypadku stwierdzenia wad przedmiotu najmu, których nie da się usunąć.
Wykaz wywiesza się na tablicy ogłoszeń Starostwa Powiatowego w Wołowie na okres 21 dni oraz podaje się do publicznej poprzez umieszczenie go na stronach internetowych www.powiatwolowski.pl oraz w Biuletynie Informacji Publicznej www.bip.powiatwolowski.pl w zakładce przetargi.
